トータルシステム（TS）ってどのような会社？

昭和50年創業、尾張旭市に本社を置き、住宅の設計、デザイン、施工、販売を自社でおこなう会社です。

自社で土地の仕入れから販売、施工、メンテナンスまで一貫して自社社員が責任を持って全て担当しています。自社施工の責任とポリシーを持っていることが最大の特徴です。

少数精鋭で、お客様にとって「より良い家」であることが大切と考え、日々新しい商品づくりに試行錯誤し、常に上質の空間を探求しています。

トータルシステムにおける家づくりの特徴は何ですか？

ＬＩＦＥ ｗｉｔｈ ＤＥＳＩＧＮ｜都市型民家

トータルシステム（TS）独自のアイデアやデザインを追求した住宅が特徴です。同じ分譲地での外観デザイン、インテリア、間取りが全く違うのは当然です。動線計画、機能、安全、安心を追及し他にない空間づくりがそこにあります。

特定のメーカーにこだわらず、お客様の好みやより良いモノ、こだわりにおける選択を最優先にしています。また職人による建具や家具を製作。材質、色、質感、塗装にこだわりを出し、その棟だけの見せ場を必ずつくっています。

コストパフォーマンスを考えると、同じ分譲地の中で建材メーカーまでも替えてしまうことはタブーであり、昨今のコスト重視の発想からは逆行しているとも言えます。

そして「特注品と既製品との組み合わせ」で完成度を高め、当社が目指す住まう人に感動してもらえる住宅造りのポイントと考えています。

いかにシンプルでよりモダンに見せるかを念頭に建材を選択し、時には既製品を説明書に頼らず独自に加工をし、その取り付け位置、収まりを設計士が細かく指示をします。手間と時間がかかっていますが、このような手法により他の分譲業者・建築会社では見られないトータルシステム（TS）のオリジナリティーを表現しています。

「都市型民家」とはどのようなこと？

「目に見えるハード面」と「肌で感じるソフト面」、この弊社の理念を表現した分譲住宅のブランド名です。

《都市のもつクールさ》
シンプル ・モダンな空間と住まう人に都会的な魅力を与えるスタイリッシュな建築デザイン、無駄を省いた効率的な暮らしを実現する機能的な間取り、都市部からのアクセス、利便性を意味します。

《民家のもつあたたかさ》
家族のコミュニケーションを考えリラックス重視のプラン、緑の潤いを身近に感じながら都市の躍動を程よく感じられる立地条件、そしてアフターサービスまで一貫した完全自社施工による安心感、地元密着型34年の信頼と実績です。

トータルシステムの家は構造面ではどのような特徴がありますか？

トータルシステム（TS）は「木造軸組構法」を採用しています。2×4、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などいろいろな構法がありますが、日本の住宅建築で最も多く（約90%以上）採用されている構法です。柱や梁といった軸組（線材）で支える構造で、広い開口や吹き抜け等をつくることが可能であり、間取りの自由度が高く、高温多湿な日本の気候に適した風通しの良い家をつくることができます。日本で古くから発達してきた構法であり、職人の技術蓄積が大きいことも安心材料のひとつです。

分譲住宅におきましては個別に地盤調査を行い、その地耐力に応じた地盤補強工事（表層改良・柱状改良）を標準で行ないます。その他にベタ基礎、配筋強度の増強、基礎パッキン、床材補強など独自に仕様を高めています。詳しくは「標準仕様」にてご確認下さい。

保証について教えて下さい。

平成12年4月に施工された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」、品確法により、全ての新築住宅も構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分について、住宅供給者は10年間の瑕疵担保責任が義務付けられました。この保証期間中にもし基準に抵触するような不具合が発生した場合は、トータルシステム（TS）が責任をもって無償で補修します。

また全ての住宅に（財）住宅性能保証機構から保証書が発行されます。第三者機関である（財）住宅性能保証機構から基礎、構造躯体の検査を受け、万一の際の長期保証と保険を付保しています。

注文住宅はできますか？ またその予算は？

もちろん可能です。意匠性の高い住宅が特徴のトータルシステム（TS）の家。分譲住宅にご来場いただき、建物は気に入っていただくも、土地の条件（学区・交通・広さなど）が合わない方に、土地探しからご協力させていただく場合もあります。また地元色が強いこともあり分譲住宅をご購入頂いたお客様のご実家の建替えなど、注文住宅のニーズは年々高まってきています。

お客様には標準建物という限られた範囲だけでなく、既存建物の解体、土地の造成工事、外構工事、家具、インテリアなど総合的にお手伝いできることが、分譲住宅を手がける当社の最大のメリットです。

それは予算面でも同じことが言えます。住宅価格で坪単価に含まれる内容は会社により違います。予定外な出費は注文住宅でとまどうこともあります。当社では予算超過を防ぐため、最初に実行予算を確定させ、そこからどのような建物が可能なのかご検討します。そして外構工事からカーテンまでご提案させていただきます。

建築費の目安は建物のみの場合、50万円前後／坪単価（延床面積35坪以上）。造成、仮設、設計、給排水、外構、カーテンまで全ての場合、60万円前後／坪単価（延床面積35坪以上）です。※

※土地の形状や特殊工事により建築費が変わる場合があります。詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい。

最近多い建築条件付宅地分譲について知りたい。

建築条件付宅地分譲とは、当社所有の土地にて注文住宅を建てていただくことを前提とした宅地分譲です。

お客様には「注文の場合は仕様が異なる」というお考えがある方も多いと思いますが、当社の場合は《建売住宅》 《建築条件付宅地分譲》 《注文住宅》 全て同じコンセプトで、これらの標準仕様は全て同じです。
建築条件付宅地分譲は注文住宅と比較し、自分たちの意向が反映され、土地に係る諸費用（仲介手数料、先行融資金利、造成費用、給排水ガス引込工事費用など）や雑費（設計申請費用、性能保証料など）が必要なく、建売住宅のご予算で注文住宅が建てられるというメリットがあります。

設計はどこでしてますか？

トータルシステムの設計は社内の一級建築士事務所で行っています。また意匠やプランは「ＫＵＲＡ建築設計事務所（一級建築士事務所）」と共同で作業を行っています。
ＫＵＲＡ建築設計事務所は施工現場の監督や指定確認検査機関の検査員の経験もあり、設計だけでなく建築現場にも精通しています。

アフターサービスについて教えて下さい。

住宅を購入する際、後のメンテナンスはメーカー選びの大切な要素です。メンテナンスなどのご連絡を受けた場合、窓口→アフター担当者→現地確認→専門下請け業者→修理→現地確認といった流れに加え、費用のかかる項目には報告書や決裁が伴い、軽度な補修でもとても時間がかかる場合があります。

トータルシステム（TS）の《地域密着型》で活動をするアフターサービスの最大の長所は、「時間の短縮＝スピード」にあります。今まで販売した約450戸の住宅と施工中のほとんどは尾張旭市とその近郊です。工事監督は地元を常に移動しているのでお伺いできるのも速攻なのです。そして工事をする職人や業者も全て地元です。また場合により、施工中の現場から対応することも可能です。※

「不具合のない完璧な家づくりを目指し」、「万一の際はお客様に不快を感じさせない素早い対応を」これが当社のアフターサービスの理念です。また短期保証の切れるお引渡し2年経過前には「無料定期点検」を行なっています。

※ 休日、祝祭日、定休日などの場合はこの限りではございません。

頭金がなくても購入できますか？

頭金が無くても購入は可能です。しかし一番大切なことは、「無理のないご返済でローンを組む」ということです。

以前は頭金（1〜2割）と諸費用がない場合、借り入れの条件が悪くなる（金利・保証料が上がる）などありましたが、現在はありません。頭金0円でも無理のないご返済であれば十分購入可能です。弊社担当者がアドバイスなどをさせていただきます。※

※借り入れには金融機関による審査があります。

諸費用はどれくらいかかりますか？

一般的には物件価格の5％（150万円〜200万円）程度と言われています。（※情報誌等による参考価格）

内訳は登記費用・印紙代・ローン保証料と手数料・火災保険料などです。ローン保証料のない銀行で借り入れし、火災保険を年払い等にしますと80万円程に抑えることも可能な場合があります。当社は販売する全ての物件の売主であり直接販売のため、仲介手数料（3％）はかかりません。

買い替え相談もできますか？

最近とても多い相談がこの買い替えです。「結婚当初マンションを購入したがお子さんの成長とともに狭くなってしまった。」「同居したいが現在の持ち家では古く、建替えるには狭い。」など買い替えのニーズは今後も増えていきそうです。

買い替えにはいくつかのパターンがあり、そのお客様によってベストな方法が違います。当社ではご安心して進められる下取り制度をはじめ、地元不動産会社との協力による売却活動も行います。まずはお気軽にご相談下さい。